Министерство строительства, архитектуры
и жилищно-коммунального хозяйства
РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Не дай себя обмануть!

Правила покупки квартиры в строящемся доме

1. Четыре обязательных пункта

договора  об участии в долевом строительстве:

1. Название конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры.

2. Срок передачи застройщиком объекта  недвижимости дольщику.

3. Сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты.

4. Положения о гарантийном сроке эксплуатации данного дома (не менее 5 лет).

Внимание! Отсутствие этих пунктов делает договор недействительным.

2. Помните: Договор долевого участия считается заключенным с даты его государственной регистрации!

3. Скажите застройщику "нет", если он:

- отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в территориальном органе Федеральной регистрационной службы;

- нарушает законодательство о долевом строительстве и вместо договора участия в долевом строительстве предлагает какой-либо предварительный договор, покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры, вступление в какое-либо коммандитное товарищество;

- ущемляет права дольщика и не соглашается указать в договоре условия его расторжения, условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков квартиры после сдачи дома;

- не указывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену перерасчета лишних квадратных метров.

Требуйте правильного документального оформления Вашего участия в долевом строительстве!

4. Узнайте больше о Застройщике. Избегайте "темных лошадок"!

Застройщик вправе привлекать Ваши денежные средства при одновременном соблюдении всех обязательных условий:

- если у него есть разрешение на строительство;

- если он – юридическое лицо (ООО, ЗАО, ОАО…), а не гражданин;

- при наличии зарегистрированного права собственности или аренды или субаренды на земельный участок, на котором ведется строительство;

- при наличии проектной декларации;

- после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому гражданину:

1) учредительные документы;

2) свидетельство о государственной регистрации;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

5) аудиторское заключение за последний год.

5. Управление по надзору в области долевого строительства:

1. осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору;

2. направляет застройщикам предписания об устранении нарушений законодательства о долевом строительстве;

3. в случаях, установленных законодательством о долевом строительстве обращается в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

ВНИМАНИЕ! Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Оплата цены договора производится только после регистрации договора в Федеральной регистрационной службе.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Обо всех противоправных и сомнительных действиях застройщиков сообщайте
в управление по надзору в области долевого строительства

Адрес:  г. Махачкала, пр-т Шамиля, д.58