Жилищное благополучие является основой семейной стабильности и гарантией общественного развития, эффективного функционирования экономики и укрепления государства. Доступность жилья для широких слоев населения - важнейший критерий качества жизни. В Дагестане, ка и во всей России, эта проблема всегда была остро обозначена и в настоящее время является одной из проблем для достижения благосостояния общества.

В последние годы руководством страны, Президентом и Правительством Республики Дагестан уделяется пристальное внимание ипотечному кредитованию. Данный сегмент банковской деятельности призван помочь решить один из наиболее острых вопросов - обеспечение граждан России доступным жильем. Во исполнение этой цели были приняты правительственная «Стратегия развития ипотечного кредитования до 2030 года» и Указ Президента Российской Федерации № 600 от 07.05. 2012 г.

В нашей республике для реализации системы ипотечного жилищного кредитования приняты ряд нормативно-правовых актов, основным из которых является Закон Республики Дагестан от 30.06.2004 г. № 19 «О развитии ипотечного кредитования в Республике Дагестан».

В настоящее время в этом направлении в Республике Дагестан достигнуты определенные результаты.

Общий объем выданных в республике ипотечных жилищных кредитов за 2012 год составил более 2000 единиц, в денежном выражении это более 2 млрд. 500 тыс. руб. По информации Национального банка Республики Дагестан с начала 2013 года уже выдано 1073 жилищных кредита, в том числе 592 ипотечных кредита на сумму 1 млрд. 105 млн. руб. Но этого явно недостаточно. Только в 2013 году планируется довести выдачу ипотечных кредитов до 3-х тысяч, при условии обеспечения государственной финансовой поддержки со стороны федерального и республиканского Республики Дагестан бюджетов, а также эффективной, социально направленной политики кредитных организаций (банков).

В этой связи по поручению Президента и Правительства Республики Дагестан, 16 июля 2013 года, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан совместно с Дагестанским отделением Северо-Кавказского сберегательного банка РФ проведено совещание по вопросу разработки и реализации Региональной ипотечной программы, а также выработке конкретных решений по реализации Соглашения «О сотрудничестве между Правительств

Республики Дагестан и Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом)» от 29 04 20 г. отметить, что указанное Соглашение по ряду объективных и субъективных причин на сегодняшний день по многий позициям остается не реализованным. В работе совещания приняли участие представители Администрации Президента и Правительства Республики Дагестан, руководители и специалисты Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, Дагестанского отделения Северо-Кавказского сберегательного банка РФ, Министерства экономики Республики Дагестан, ОАО «Дагипотека», ООО «Махачкалинская ипотечная компания», а также представители крупных строительных компаний - застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории Республики Дагестан.

По результатам работы совещания принято решение, поддержать предложение Дагестанского отделения Северо-Кавказского сберегательного банка РФ по разработке региональной программы жилищного кредитования, в том числе и на стадии строительства домов, направленной на формирование эффективных механизмов, обеспечивающих доступное жилье для граждан с различным уровнем доходов. Для разработки механизма реализации данного направления ипотечного кредитования создается специальная рабочая группа, в которую будут включены представители всех заинтересованных министерств, ведомств, а также представителей организаций - застройщиков.

Положительными сторонами предложенной Дагестанским отделением Северо-Кавказского сберегательного банка РФ программы является возможность предоставления жилищных кредитов не только на приобретение жилья во введенных в эксплуатацию многоквартирных домах, но и кредитование индивидуального строительства жилья, ведущегося Застройщиками/Заемщиками, а также предоставление кредитов для участия в долевом строительстве жилья в многоквартирных домах гражданам для улучшения своих жилищных условий.

Участниками программы будут являться все категории граждан, в т. ч. получатели средств материнского семейного капитала. Предполагаемая к применению процентная ставка по кредиту не будет превышать 11-11,5 процента. Кроме того предполагается обеспечить субсидирование процентной ставки за счет средств республиканского бюджета республики Дагестан. Предложенная к разработке программа имеет еще ряд положительных сторон и преимуществ, таких как: залог имущественных прав на строящееся жилье (в качестве основного обеспечения); применение специальных процентных ставок для участников программы; отсутствие комиссий за выдачу кредита; быстрота оформления кредита; возможность привлечения созаемщиков, для увеличения суммы получаемого кредита и др.

Для граждан открывается возможность не только получить ипотечный кредит, но и гарантию завершения строительства многоквартирного дома, в котором он получает квартиру, так как сам банк будет изучать и постоянно проводить мониторинг финансового состояния застройщиков. В данном случае у наших граждан появляется возможность права выбора покупки квартир у застройщиков, аккредитованных в Сбербанке, что является гарантией для заемщика, а также и толчком для застройщиков в реализации своих квартир и т. д.

Министр Строительства и жилищно- коммунального хозяйства Республики Дагестан - С.Б.Исаков